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戴德梁行料香港全年楼价跌一成

    戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿于9月8日表示,本港第三季受到新型冠状病毒肺炎第三波爆发打击,拖累住宅交投;其中,8月份只有约4300宗成交,较7月份约6100宗少29%。惟相信本月疫情缓和,累积购买力释放,令交投可反弹至5500宗,估计全季合共接近1.6万宗二手住宅交投,较第二季减少6%。
    在7至8月份期间,无论中小型住宅或豪宅屋苑的二手楼价都出现明显下跌。由于失业率持续上升,预料年底有机会升至7%,经济较预期差;加上受到疫情及地缘政局不稳定影响,预料楼价全年下跌一成。
    戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄指出,大额物业市场交投持续低迷,逾亿元成交暂录108宗,总值297亿元;其中,商用物业只占当中38宗,涉资172亿元;反观工厦物业因租金较平稳,加上受重建项目收购带动,投资相对较活跃。预期全年大额物业成交量及成交总值,均创近10年新低。铺位近期成交的租金水平应已见底,反观商厦租金料仍有10%至15%跌幅。中环民耀街新海滨3号商业地王将于季内招标,高伟雄相信,地皮估值已较高峰期下跌15%。

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